구리갈매역세권 a4 본청약 분양가 입지, 당첨 조건 꼼꼼히 확인하기

구리갈매역세권 a4 본청약 기다리고 계신 분들 많으시죠? 최근 a1구역 본청약을 마친 상태라 더욱 관심이 집중되고 있는데요. 서울과 가까운 입지, 아이 키우기 좋은 인프라, 교통 호재, 합리적인 분양가 등이 맞물리며 실수요자와 투자자들 모두 주목하고 있는 곳입니다. 

이번 글에서는 구리갈매역세권 a4 본청약 정보와 시세, 입지, 당첨 조건들을 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 

구리갈매역세권 a4 본청약 개요&일정

구리갈매역세권은 남양주 3기 신도시 그리고 서울과 맞닿아 있는 지역으로 뛰어난 입지를 자랑합니다. 특히 A4 블록은 갈매지구 내에서도 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는데요. 

거대한 상가 지역과 학교, 그리고 공원에 가까워 청약 대기자들의 기대가 큽니다.

• 위치 : 경기도 구리시 갈매동 일대
• 주택 유형 : 공공분양 (신혼희망타운)
• 분양 세대 수 : 251세대
• 전용 면적 : 59㎡ 단일 평형
• 청약 일정 : 2025년 12 예정
• 입주 일정 : 2028년 9월 예정

구리갈매역세권 a4 본청약 분양가 시세 비교 - 투자 가치 있을까?

청약을 넣기 전 가장 중요한 것은 구리갈매역세권 a4 본청약 분양가 입니다.

주변 시세와 얼마나 차이가 나는지, 시세 차익은 얼마나 볼 수 있는지 알아야 실거주를 하더라도 안정적으로 할 수 있죠.

👆 구리갈매역세권 a1블록 본청약 분양가

구리갈매역세권 a1블록 본청약의 분양가는 4억 ~ 5억 사이였는데요. 사전청약 때 발표한 분양가보다 높아졌습니다. 구리갈매역세권 a4는 a1블록보다 평수가 크기 때문에 본청약 분양가는 더 높을 것으로 예상됩니다. 

✔️ 구리갈매역세권 a4 본청약 예상 분양가 : 4억 6천 ~ 5억 

그럼 주변 시세와는 얼마나 차이날까요?

단순하게 비교해보면 주변 시세는 6억 이상입니다. 최근에 지어진 별내 자이더스타 아파트는 11억을 넘겼구요. (물론 입지나 평수에서 많이 차이가 납니다.)

구리 갈매의 대장 아파트인 갈매역아이파크는 30평대 기준 실거래가 7억 후반, 8억 중반대입니다. 호가는 8억 후반 ~ 9억까지 매물이 나와 있고요. 18년식인데 아직까지 관리가 잘 되어 있습니다. 아마 구리갈매역세권이 개발되고 새 아파트가 들어서면 비교되긴 하겠죠.

비슷한 평수의 아파트를 비교해보겠습니다. 16년식 LH 이스트힐 아파트는 59㎡이 5억 후반대 실거래가를 기록하고 있습니다. 

하지만 연식이 오래되었고 커뮤니티 시설이 부족하며 구조가 뛰어나지 않다는 부분을 보면 구리갈매역 역세권 a4블록의 가치가 훨씬 더 높아 보입니다.

‼️단순 비교이니 참고만 해주시기 바랍니다. 

구리갈매역세권 a4 교통,생활,인프라 분석

구리 갈매지역 부동산을 방문하면 하나같이 하는 말이 있습니다. 

😄 "갈매는 다 슬세권이에요. 걸어서 모든 곳을 갈 수 있어요"

😎 "서울로 출퇴근하는 직장인분들이 많이 살고 계세요. 그만큼 접근성이 좋죠"

구리갈매역세권은 갈매역 바로 앞에 위치하고 있으며 8호선이 연결되어 있는 별내역도 이용할 수 있습니다. 왼쪽으로는 학군 좋은 상계, 중계동이 가깝고 6호선과 7호선이 연결된 태릉입구역으로 이동해 서울로 나가기도 용이합니다. 

바로 앞 갈매역에서 열차를 타면 고속터미널까지 약 50분 정도 걸리고 별내에서 열차를 타면 잠실까지 약 30분이 소요됩니다. 

실제로 갈매에 거주하며 열차를 이용해 본 친구의 말에 의하면 별내에 8호선이 연결되고 나서 출퇴근이 1시간 이내로 단축되었다고 하는데요.

별내역에 GTX- B 노선이 정차할 예정이며 갈매역 정차는 논의중이라고 합니다. 끊임 없이 교통 호재가 나오는 지역으로 앞으로도 좋은 소식이 예상됩니다.

구리갈매역세권에서 먼저 본청약을 진행한 A1블록의 경우 별내역과 가깝다는 이점이 있죠. 또한 학교, 공원 부지와 인접해 있어 아이를 키우는 부모님들의 선호도가 높았습니다.

A4블록의 입지도 뛰어나 보이는데요. 붉은색으로 표시된 부분은 상가지역으로 거대 학원가가 조성될 예정이라고 하죠. 학교나 공원부지도 가까운 편이며 갈매역 이용이 편해 교통, 교육, 생활 뭐 하나 빼놓지 않은 인프라를 누릴 수 있습니다.

구리갈매역세권 a4 본청약 당첨 조건 꼼꼼히 확인하기

구리갈매역세권 A4블록은 신혼희망타운입니다. 똑같은 유형으로 공급된 A1블록의 사례를 보면서 당첨 조건을 예상해볼 수 있는데요. 기준을 꼼꼼히 확인하고 준비한다면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

✅ 지역 우선공급 지원하기

• 구리시 1년 이상 거주자 30%
• 경기도 6개월 이상 거주자 20%
• 기타지역(수도권) 50%

구리시에 1년 이상 거주하신 분이라면 우선공급되는 30%의 물량에 청약을 먼저 넣을 수 있습니다. 

✅ 자산 기준 충족하기

 부동산+금융자산+기타자산+자동차가액을 합산한 금액에서 부채를 뺀 금액이 3억 5천 4백만 원 이하여야 합니다. 

단, 23년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 (태아 포함) 1명 있는 경우 10%p, 2명 이상인 경우 20%p를 가산하여 자산 기준이 완화됩니다.

자산기준
자녀 1명	자녀 2명
3억 8천 8백만 원 이하	4억 2천 1백만 원 이하

✅ 소득기준 확인하기

전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준을 충족해야 합니다.

우선공급 vs 일반 공급, 외벌이 vs 맞벌이 등 경우에 따라 기준이 달라집니다. 또한 출산 가구에게는 소득 기준을 완화해 주기 때문에 본인의 상황에 맞는 기준을 공고문에서 찾아보셔야 합니다.

✅ 자격 유형 확인하기

구리갈매역세권 a4 본청약은 3가지 유형으로 나뉘어집니다.

✔️ 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 구성원

✔️ 예비 신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 무주택 구성원

✔️ 한부모 가족 : 6세 이하를 둔 무주택세대 구성원

✅ 배점표 미리 계산해보기

👉 혼인기간이 2년 이내이거나 2세 미만 자녀가 있으면서 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 130%이하면 우선공급!

 

👉 그 외의 경우 일반공급!

구리갈매역세권 a4 본청약 이런 분들은 꼭 하세요!

분양가가 예상보다 오르면서 본청약을 포기하는 분들도 계시죠. 하지만 이런 분들은 꼭 하시기 바랍니다. 

 ✔️ 20대 ~ 30대 무주택 청년

✔️ 신혼부부 및 에비 신혼부부

✔️ 특별 공급 자격 적극 활용 가능한 경우 (다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 기타)

✔️ 서울 출퇴근으로 교통 좋은 수도권 내 집 마련 원하는 직장인

✔️ 실거주 중심으로 가성비 좋은 아파트

✔️ 유아~ 중학생 자녀 둔 부모

서울 구축을 매매하느냐, 구리갈매역세권 a4 본청약을 넣느냐 고민하시기도 합니다. 하지만 분명한 것은 분양가 대비 입지 조건이 좋아 실거주 가치 높다는 것입니다. 아이를 키우다보면 더 느껴지는데요. 오래된 지역은 그만큼 아이를 키우기 좋지 않습니다. 

조금만 경기권으로 나오면 같은 금액에 훨씬 쾌적한 환경의 신축 아파트에서 살 수 있습니다. 여기에 원활한 교통 환경까지 갖춰진다면 금상첨화죠.

구리갈매역세권 a4 본청약 마무리하며

구래갈매역세권 a4 본청약의 좀 더 자세한 내용은 실제 공고가 나와봐야 알겠지만 아마 A1블록과 비슷한 방식으로 흘러갈 것입니다. 아직 A1블록 본청약의 결과도 나오지 않은 상태인데요. 추후 소식은 업데이트 하겠습니다.